Lưu ý: Đây là quy trình vay vốn ngân hàng 3 bên (có nghĩa là khi anh chị đi mua bất động sản nhưng không đủ tiền, cần người bán hỗ trợ). Nên sẽ có sự tham gia của 3 bên như sau:
Khi anh chị chọn được bất động sản ưng ý nhưng không đủ tiền, anh chị thương lượng với bên BÁN nhờ họ hỗ trợ làm thủ tục vay. Nếu họ không đồng ý hỗ trợ thì không thể vay được.
Nếu bên BÁN hỗ trợ vay, anh chị chốt thanh toán bao nhiêu tiền (ví dụ ở đây chốt thanh toán cho bên BÁN 40% và vay ở Vietcombank 60%), thế chấp bằng đúng bất động sản anh chị đang muốn mua.
Anh chị nhờ Bên BÁN photo cuốn sổ hồng đủ 2 mặt (không cần công chứng cũng được) và các giấy tờ cá nhân cần thiết (căn cước công dân, chứng minh thu nhập, giấy đăng ký kết hôn hoặc độc thân,…) để đưa cho Vietcombank thẩm định.
Vietcombank sẽ thuê một công ty độc lập, định giá tài sản. Sau khi thẩm định xong anh chị sẽ chốt lại với ngân hàng là vay bao nhiêu, thời hạn bao lâu (quy trình này nhanh thì 2-3 ngày, chậm thì khoảng 1 tuần).
Vietcombank sẽ ra thông báo cho vay bằng văn bản (ở đây là vay 60%) để người bán tin tưởng giao dịch. Lưu ý, văn bản này phải có dấu mộc đỏ của ngân hàng mới là thông báo chính thức.
Bên MUA và BÁN tiến hành đặt cọc tuỳ theo thương lượng.
Đến ngày công chứng, thường anh chị có 2 lựa chọn.
Lựa chọn 1: Công chứng tại Phòng công chứng (lưu ý, bất động sản ở tỉnh nào thì công chứng tại tỉnh đó).
Lựa chọn 2: Công chứng tại ngân hàng (phí công chứng tại chỗ tuỳ mỗi phòng công chứng sẽ có mức giá khác nhau, thường từ 2–5 triệu), anh chị liên hệ trước với bên Phòng công chứng để đặt lịch.
Ở bước này người BÁN sẽ cầm hồ sơ đi đăng bộ (nhưng thường sẽ uỷ quyền cho Nhân viên Ngân hàng là hợp lý nhất hoặc môi giới tin tưởng), đăng bộ tại Phòng tài nguyên môi trường Quận – Huyện (thời gian khoảng 15 – 20 ngày). Trong thời gian này sẽ có thông báo thuế, có thể đóng thuế online, sau đó lấy sổ về.
Sổ hồng đã sang tên được nộp vào ngân hàng, lúc này ngân hàng sẽ làm hồ sơ thế chấp (hay còn gọi hồ sơ vay). Người MUA và NGÂN HÀNG sẽ công chứng tại Phòng công chứng (hoặc cũng có thể công chứng tại ngân hàng). Sau đó nhân viên tín dụng sẽ đi đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường, cập nhật trang bổ sung là bất động sản đã thế chấp tại ngân hàng. LÚC NÀY TIỀN TRONG TÀI KHOẢN NGƯỜI BÁN MỚI ĐƯỢC GIẢI TOẢ => NGƯỜI BÁN RÚT TIỀN.
Trên đây là 7 bước cơ bản để hoàn tất một hồ sơ vay vốn ngân hàng 3 bên khi mua bất động sản. Đối với các ngân hàng khác nhau sẽ có những quy trình khác nhau. Chính vì vậy nên người BÁN thường thích nhận tiền liền, không thích hỗ trợ vay ngân hàng vì thủ tục rườm rà.
Tọa lạc tại Huế, T’s Villa là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại, vật liệu tự nhiên và không gian xanh mát. Với diện tích xây dựng 273m2 trên khu đất rộng 11 x 20.6m, ngôi...
Bạn đang muốn trang hoàng lại căn nhà cấp 4 cũ của mình nhưng chưa biết nên thay đổi như thế nào thì phù hợp? Vậy thì hãy nghĩ đến ngay phương án sửa nhà cấp 4 có gác lửng...