Quy trình vay ngân hàng 3 bên khi mua bất động sản [thực tế Vietcombank]

QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG 3 BÊN KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Lưu ý: Đây là quy trình vay vốn ngân hàng 3 bên (có nghĩa là khi anh chị đi mua bất động sản nhưng không đủ tiền, cần người bán hỗ trợ). Nên sẽ có sự tham gia của 3 bên như sau:

1. Người mua bất động sản
2. Người bán bất động sản
3. Bên cho vay (ở đây là ngân hàng Vietcombank)

BƯỚC 1: THƯƠNG LƯỢNG BÊN BÁN HỖ TRỢ VAY VỐN

Khi anh chị chọn được bất động sản ưng ý nhưng không đủ tiền, anh chị thương lượng với bên BÁN nhờ họ hỗ trợ làm thủ tục vay. Nếu họ không đồng ý hỗ trợ thì không thể vay được.

• 1 là anh chị tự xoay tiền ở bên ngoài, sau đó sổ hồng sang tên mình thì đi vay sau.
• 2 là chọn mua bất động sản khác.

Nếu bên BÁN hỗ trợ vay, anh chị chốt thanh toán bao nhiêu tiền (ví dụ ở đây chốt thanh toán cho bên BÁN 40% và vay ở Vietcombank 60%), thế chấp bằng đúng bất động sản anh chị đang muốn mua.

BƯỚC 2: GỬI HỒ SƠ CHO NGÂN HÀNG THẨM ĐỊNH

Anh chị nhờ Bên BÁN photo cuốn sổ hồng đủ 2 mặt (không cần công chứng cũng được) và các giấy tờ cá nhân cần thiết (căn cước công dân, chứng minh thu nhập, giấy đăng ký kết hôn hoặc độc thân,…) để đưa cho Vietcombank thẩm định.

Vietcombank sẽ thuê một công ty độc lập, định giá tài sản. Sau khi thẩm định xong anh chị sẽ chốt lại với ngân hàng là vay bao nhiêu, thời hạn bao lâu (quy trình này nhanh thì 2-3 ngày, chậm thì khoảng 1 tuần).

BƯỚC 3: NGÂN HÀNG RA THÔNG BÁO CHO VAY

Vietcombank sẽ ra thông báo cho vay bằng văn bản (ở đây là vay 60%) để người bán tin tưởng giao dịch. Lưu ý, văn bản này phải có dấu mộc đỏ của ngân hàng mới là thông báo chính thức.

BƯỚC 4: LÀM THỦ TỤC ĐẶT CỌC

Bên MUA và BÁN tiến hành đặt cọc tuỳ theo thương lượng.

BƯỚC 5: CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG.

Đến ngày công chứng, thường anh chị có 2 lựa chọn.
Lựa chọn 1: Công chứng tại Phòng công chứng (lưu ý, bất động sản ở tỉnh nào thì công chứng tại tỉnh đó).
Lựa chọn 2: Công chứng tại ngân hàng (phí công chứng tại chỗ tuỳ mỗi phòng công chứng sẽ có mức giá khác nhau, thường từ 2–5 triệu), anh chị liên hệ trước với bên Phòng công chứng để đặt lịch.

• Ký công chứng mua bán và giao tiền tại ngân hàng 40%
• Ký hợp đồng 3 bên tại ngân hàng (Vietcombank sẽ giải ngân 60% vào tài khoản người BÁN, tuy nhiên số tiền này chưa được rút ra, khi nào đăng bộ xong và nộp sổ vào ngân hàng thì tiền mới được giải ngân (thường ngân hàng sẽ tư vấn mở 1 sổ tiết kiệm trong vòng 1 tháng để người BÁN được lợi tiền lãi suất).

BƯỚC 6: ĐĂNG BỘ + ĐÓNG THUẾ + LẤY SỔ

Ở bước này người BÁN sẽ cầm hồ sơ đi đăng bộ (nhưng thường sẽ uỷ quyền cho Nhân viên Ngân hàng là hợp lý nhất hoặc môi giới tin tưởng), đăng bộ tại Phòng tài nguyên môi trường Quận – Huyện (thời gian khoảng 15 – 20 ngày). Trong thời gian này sẽ có thông báo thuế, có thể đóng thuế online, sau đó lấy sổ về.

BƯỚC 7: NỘP SỔ VÀO NGÂN HÀNG + CÔNG CHỨNG HỒ SƠ VAY

Sổ hồng đã sang tên được nộp vào ngân hàng, lúc này ngân hàng sẽ làm hồ sơ thế chấp (hay còn gọi hồ sơ vay). Người MUA và NGÂN HÀNG sẽ công chứng tại Phòng công chứng (hoặc cũng có thể công chứng tại ngân hàng). Sau đó nhân viên tín dụng sẽ đi đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường, cập nhật trang bổ sung là bất động sản đã thế chấp tại ngân hàng. LÚC NÀY TIỀN TRONG TÀI KHOẢN NGƯỜI BÁN MỚI ĐƯỢC GIẢI TOẢ => NGƯỜI BÁN RÚT TIỀN.

KẾT LUẬN

Trên đây là 7 bước cơ bản để hoàn tất một hồ sơ vay vốn ngân hàng 3 bên khi mua bất động sản. Đối với các ngân hàng khác nhau sẽ có những quy trình khác nhau. Chính vì vậy nên người BÁN thường thích nhận tiền liền, không thích hỗ trợ vay ngân hàng vì thủ tục rườm rà.